売却時に不動産一括査定サイトを利用するメリット・デメリットを解説
不動産は流動性が低い性質を有するため、売却したいタイミングで買主が見つからず苦労することが少なくありません。その対策として「不動産一括査定サイト」を利用する人が、近年増加しています。そこで本記事では、不動産を売却する際に「不動産一括査定サイト」を利用するメリットとデメリットに焦点を当てて解説していきます。
1.不動産一括査定サイトとは
不動産一括査定とは、物件情報（種別・住所など）を入力し申し込みするだけで、複数の不動産会社から査定を受けることができるサービスです。そして、こちらのサービスを提供するWebサイトが「不動産一括査定サイト」です。ほとんどのサイトが会員登録不要で利用することができ、申し込み完了まで複雑な手続きもありません。また登録されている不動産会社は、審査を通過した会社ばかりなので、悪質な業者に出会う可能性は低いです。
売主の「不動産を売却したい」というニーズと、不動産会社の「契約が欲しい」というニーズを、簡単にマッチングさせられるサービスだと覚えておきましょう。
2.不動産一括査定サイトを利用するメリット
ここからは、不動産一括査定サイトを利用するメリットを解説します。売主に人気の高いのは、一体なぜなのでしょう？
2-1.メリット①：ネット上で無料かつ簡単に査定ができる
不動産一括査定サイトを利用するメリット1点目は、ネット上で無料かつ簡単に査定ができることです。不動産一括査定サイトを運営している会社は不動産会社から月額の登録料を得ているため、利用者である査定希望者はサービス利用料を1円も支払う必要がありません。加えて、申し込み完了まで複雑な手続きが必要ないので、数分で査定依頼を送ることができます。不動産一括査定サイトが登場する前は、不動産会社1店舗ごとに問い合わせをし、査定をしてもらう必要がありました。ホームページを持っていない不動産会社も当たり前だったため、店舗まで足を運ぶことも当たり前な時代です。
そんな中で登場した不動産一括査定サイトでは、申し込みが完了すると同時に複数の不動産会社に査定依頼が届くので、一度の手間で簡単に複数の査定を受け取ることが可能です。この「無料」かつ「簡単」であることは、売却時に不動産一括査定サイトを利用する大きな理由といえるでしょう。
2-2.メリット②：複数の不動産会社の査定額を比較できる
不動産一括査定サイトを利用するメリット2点目は、複数の不動産会社の査定額を比較できることです。例えば1社のみに査定を依頼し、その1社から受けた査定のみで契約を判断する方が多くいらっしゃいます。しかしそれでは、他にも適正範囲内で最も高額な査定額を出してくれる不動産会社に出会う機会を損失してしまいます。
そこで不動産一括査定サイトを利用することで、数社から受けた査定を比較検討でき、最も高額査定をしてくれた不動産会社を選択することができます。
2-3.メリット③：複数の査定額を加味して相場を把握できる 不動産一括査定サイトを利用するメリット3点目は、複数の査定額を加味して相場を把握できることです。
不動産売却を望んだ額で売るためには、相場の把握が必要不可欠です。把握できていない場合、相場よりも低い査定額に対して契約を結ぶことに繋がります。特に、1社のみに査定を依頼した場合には、相場が分からず損をしてしまうケースは珍しくありません。
そこで不動産一括査定サイトを利用すると、複数の不動産会社から査定額を受け取れるので、大体の相場を把握することが可能となります。1社だけ低い査定額だったとしても、その他の査定が似ている額であれば大体の相場を予測できます。さらに、多くの不動産一括査定サイトには、過去のデータから算出した地域ごと・物件種別ごとの相場を掲載しているものもあります。そちらを事前に見ておくと、さらに予測しやすくなるでしょう。
3.不動産一括査定サイトを利用するデメリット
このように、売却時に不動産一括査定サイトを利用することで、売却をより有利に進めることが可能となります。
一方で、利用時には注意すべき点も複数あります。ここからは、不動産一括査定サイトを利用するデメリットに焦点をあてて見ていきましょう。
3-1.デメリット①：契約欲しさに高い査定額を提示する不動産会社にあう可能性がある
不動産一括査定サイトを利用するデメリット1点目は、契約欲しさに高い査定額を提示する不動産会社にあう可能性があることです。売主が最も望むことは、できるだけ高値で売却することです。一方で、不動産会社が望むのは自社で契約を結んでもらうことなので、とにかく高い査定額を提示して売主を引き付ける戦略をとることがあります。
売主からすると「高値売却」の期待をして契約を結ぶのですが、相場より高い価格で売りに出しても、買主が見つかることはほとんどありません。そのため後で価格を下方修正しなければならず、結果的に売却完了まで時間を要することになります。
相場よりもかけ離れた査定額を提示している不動産会社がいた場合には、契約欲しさに査定額を算出している可能性があるので注意しましょう。
3-2.デメリット②：複数の不動産会社からしつこい営業が来る可能性がある
不動産一括査定サイトを利用するデメリット2点目は、複数の不動産会社からしつこい営業が来る可能性があることです。先述した通り、不動産会社は契約獲得を強く望んでいます。また、サイト利用料を支払っているため、費用分を回収しようと動きます。そのため、不動産会社からのしつこい営業をかけられることが珍しくありません。
これが1社だけならまだしも、複数の不動産会社からアプローチをされるとなると、全てに対応するだけで疲れてしまうでしょう。「しつこい」と感じたら、「既に他社と契約した」といったように、きちんと断るようにしましょう。
5.まとめ
不動産一括査定サイトは、うまく利用することで不動産売却を有利に進められます。しかしその反面、高額査定に騙されないように注意することが求められます。まずはデメリットを把握し、そのうえで適切に活用するようにしましょう。
【参考URL】
不動産一括査定サイトのメリット・デメリット
不動産一括査定とは？メリットデメリット・サイトの選び方を解説！
