不動産を相続したら、売却する？活用する？メリットとデメリットを解説〜活用編〜

2022/02/23

相続

相続した不動産を売却するか？資産活用するか？売却編に引き続き、活用するメリットとデメリットを解説します。最近では不動産の資産活用の選択肢が広がっています。相続した土地が資産活用できるのかも合わせて一緒に検討しましょう。

1. 活用を選んだ時の場合のメリット

相続した不動産を資産として残したいと考えている方に、資産形成する事ができます。不動産を活用するメリットを解説します。

1-2. メリット①賃料収入を得ることができる

建物や駐車場など、人に貸して安定的な収入を得る事ができます。アパートを建てて不動産経営を行う、更地にして駐車場運営を行うなど手段があります。最近では貸し物置などサービスが多様に増えています。安定的な収入を得て資産運用することも可能です。

1-3. メリット②節税効果が得られる

不動産で資産活用する場合、所得税と相続税の節税効果を得る事が可能です。建物を建てると、住宅用地の特例を受ける事により、課税額の固定資産税は最大1/6、都市計画税は最大1/3まで下がります。また、給与所得と不動産所得を得ている場合は不動産所得の損益通算する事ができます。これにより、所得税と住民税を節税する事が可能です。相続税に関しても不動産の場合は60%〜70%で評価します。相続税を下げる事に役立ち、相続税対策もできます。

1-4. メリット③インフレ対策に役立つ

物価が上がる状況はインフレですが、インフレになると不動産の価格も上がります。不動産価格が高くなる状況下では不動産の価値が高くなります。従って、家賃の上昇で利益を得やすくなり、売却することで譲渡益を得る事ができます。

1-5. メリット④保険や年金の代わりの資産になる

不動産を所有する事によって、万が一の時に残された家族への財産にできます。さらに不動産で家賃収入を得る事で年金の足しの資金にもなります。金融資産と違い、価格が大きく変動しないので長期的に保有できる資産と言えます。

2. 活用を選んだ場合のデメリット

不動産を活用する場合にもデメリットはあります。不動産を所有し続けるにはリスクが伴います。その面も踏まえて解説します。

2-1. デメリット①：不動産を管理する費用と手間が掛かる。

不動産を管理し続けることは時間・金銭・労力が常に必要です。近年、空き家の増加により所有者の管理が問題視されています。戸建てや土地の場合は近隣住民の迷惑にならないように環境整備する必要があります。また、アパートや賃貸住宅は空室が出ないように設備投資や改修にも費用がかかります。最近では管理会社にお任せするなどサービスも充実しています。その点を考えて検討しましょう。